美利堅縱享人生
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弗雷斯诺市是一座著名的农业城市,拥有多家知名农业企业,包括卡夫食品、阳光少女葡萄干、哈里斯牛肉公司,均在弗雷斯诺市及其周边设立工厂。
农业为该地区创造约56亿美元的产值以及约20%的工作机会,农业作为该市传统行业,在带来巨大经济收入的同时也带来许多挑战。
农业工作者的收入极低,很大程度上导致了该地区的人均收入远低于同期美国人均收入和同期加州平均收入,大概只有一半,还有居高不下的贫困率。
为了改变贫困现状,弗雷斯诺市近年正进行产业转型从而降低对农业的依赖,经过多年的产业转型,弗雷斯诺将逐步成为加州中部峡谷的医疗、教育、科技服务中心。
不过要想改变,首先要面对的是罪案和贫穷,这两个词一度成为弗雷斯诺市中心的主题。
小小的弗雷斯诺市中心年度暴力犯罪近千起,哪怕是近十年的平均数字,也超过600起,在中高产阶级纷纷远离危险的市中心之后,市中心成为了贫困人口的聚集地。
整个市中心在2015年时,仅剩五家破旧的小型商店和一家赌场。
这也引起了市ZF的重视,也下定了决心,必须要改变。
远山正是在这样的时候,找到了弗雷斯诺市ZF,双方一拍即合。
为了磨合,市ZF决定首批拿出2500万美元,用于修缮市中心的道路和基础设施。
这个小项目,远山其实是不挣钱的,但作为合作的契机,远山没有推脱,哪怕为此再搭上几百万也在所不惜。
最关键的是市ZF规划的全新车站区,以未来高铁站五分钟行走半径内的发展为主题展开,在旧城改造的过程中,社会各方包括开发商、业主、市民、以及各级ZF积极参与。
当然,远山只要考虑设计和开发的问题,剩下的都由弗雷斯诺市ZF负责,旧城改造如果成功,将给开发商和业主带来更多的商业计划、给ZF带来更多税收、并且给市民带来更多娱乐的选择和工作机会。
整个工期约2年时间,也就是说,在2019年,全新的弗雷斯诺将呈现在人们眼前。
一座城市的改造从来都不是说说那么简单,哪怕这是一座小城,因为弗雷斯诺市中心处于三条主要高速路的交汇处,交通极其便利,但是由于治安以及城区老化问题,在过去几十年里居民大量移向城市的东北部。
曾经人山人海的富顿商业区,一度也沦为流浪汉的庇护所。
为了重振市中心的经济,政府跟远山商议之后,决定弗雷斯诺老旧的市中心合作建设新公寓、商铺、酒店以及翻新历史保护建筑,大规模的房地产开发,势必会吸引大量白领居民和游客光顾,顺利的话,曾被唾弃的旧城,弗雷斯诺市中心也将因此逐渐复苏。
作为曾经繁荣的农业中心,弗雷斯诺市中心拥有许多具有历史气息的大型建筑。
比如当地标志性的建筑,拥有104年历史的罗威尔大楼,在改造项目启动之前,被弗雷斯诺县ZF检察院租赁下来,敲定了价值1500万美金的长期租赁合同。
而县检察院将额外投入了2百万美金进行整体翻新,这都是远山承包合同的范畴之内。
除此之外,弗雷斯诺还有许多历史建筑改造工程包括银行大厦和市中心教堂,翻新及改造现有的历史建筑不仅节约建筑成本还为保留城市文化以及吸引游客做出贡献,关键是省钱。
而对远山来说,蚊子腿再小也是肉,一个小项目挣50万,而在整个承包的合同中,类似的小项目上百个,哪怕远山自己不做,外包出去,也有足够的利润进账。
真正的大头在于那些被吸引来的白领阶层,通常来说,白领一般不会考虑在弗雷斯诺市中心居住,与大多数美国市中心一样,弗雷斯诺市中心一度成为犯罪分子和露宿者的天堂。
为了吸引白领阶级的入住,远山将开发一系列档次略有差异的住宅小区,这些新建小区注重安全设施,提供封闭管理,摄像头监控,保安巡逻,以及警报系统。
数以千计的白领阶层,足够消化这几个小区的房产,傻子都知道这里面的利润有多么丰厚。
而且由于旧金山湾区和洛杉矶地区的高房价与生活开支,越来越多的人正考虑离开大城市。
弗雷斯诺作为房价适中并且城市功能齐全的中小型城市,正在吸收大量新居民。
为了提升弗雷斯诺对新居民的吸引力,弗雷斯诺在下力气整改硬件设施以外,还花费大量的金钱和精力,努力提升教育环境。
此外还通过税收优势争取大公司落户,比如在承包项目签订后,市ZF就跟远山方面商量,将远山地产的总部搬到弗雷斯诺的想法,为此还提供了非常优惠的税收政策。
在此之前,弗雷斯诺市长还宣布加入亚马逊第二总部的争夺,承诺将所有税收用于有关于亚马逊的发展并提供广阔的土地。
不过最终还是失败了。但名气也打响了,包括亚马逊公司加州集散中心、鲍尔能源、以及维克多投资集团纷纷落户,得益于新公司的加入,弗雷斯诺吸收了大量的中产阶级,这些人所带来的消费能力,就是远山要吃掉的红利。
除了普通居民的钱,远山的另一大盈利点在于小商户身上,远山银行将进驻弗雷斯诺市中心,并与市ZF展开了小额贷款项目,远山银行将单独拿出10亿美元额度,用于向市中心小型商户提供5万美元的低利息贷款,从而鼓励小型商户在市中心投资餐馆、商店或者开设办公室。
五万美元启动资金将吸引许多本地的拉丁裔家庭,在市中心开设餐馆及商铺,未来,弗雷斯诺市中心将逐步形成以墨西哥风情为主导的美食商业街。
这些小商户租的店铺是远山地产的,启动资金是远山银行的,甚至有可能他们未来住的房子还是远山地产开发的。
简单的来说,未来这些小商户及其家庭70%的收入,都将贡献给远山资本。
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